Garantie de Loyer UBS: Mietkaution Sparkonto vs Caution

Wer in der Schweiz eine Wohnung mietet, steht fast unweigerlich vor der Frage: Wie soll die Mietkaution hinterlegt werden? UBS bietet hier zwei Wege — ein klassisches Sparkonto oder eine Bürgschaft (Caution). Beide haben ihre Tücken, und nicht jede Bank macht es einem leicht. Hier erfahren Sie, was wirklich Sache ist, und vor allem: wie Sie Ihre Kaution am Ende auch wieder zurückbekommen.

Mindestbetrag für UBS-Garantie: 20.000 CHF · Kündigungsfrist bei UBS: 5-10 Werktage · Zahlungsoptionen: Sparkonto oder Caution · Rückzahlung: Nach Auszug ohne Schäden · Pflicht in CH: Je nach Kanton

Die folgende Tabelle fasst die wichtigsten UBS-Konditionen für Mietkautionen kompakt zusammen.

Was ist eine Mietkaution?

Eine Mietkaution dient dem Vermieter als Absicherung — falls Mietzins ausfällt oder die Wohnung beschädigt wird. Der Mieter zahlt den Betrag bei Einzug oder mit der ersten Miete und bekommt ihn nach dem Auszug zurück, sofern keine Schäden oder offenen Forderungen bestehen.

Definition und Zweck

Das Mietkautionskonto ist ein Sperrkonto, das auf den Namen des Mieters eröffnet wird. Nur mit Zustimmung beider Parteien — Mieter und Vermieter — kann darauf zugegriffen werden. Das Guthaben auf dem Konto ist durch den Schweizer Einlagenschutz bis CHF 100’000 pro Kunde gesichert, wie UBS (Schweizer Bank mit umfassendem Einlagenschutz) bestätigt.

Relevanz in der Schweiz

Die maximale Höhe der Mietkaution ist schweizweit einheitlich geregelt: Maximal drei Bruttomonatsmieten, festgelegt in OR Art. 257e (Schweizer Obligationenrecht). Ein privates Konto des Vermieters ist als Kaution übrigens nicht zulässig — das Geld muss auf ein Sperrkonto.

Das bedeutet: Egal ob Sparkonto oder Bürgschaft — Ihr Geld bleibt geschützt, und die Konditionen sind gesetzlich klar geregelt.

Wie funktioniert die schweizerische Bankgarantie für Miete?

Bei UBS haben Mieter zwei Möglichkeiten: das klassische Mietkautionskonto (Sparkonto) oder die Mietkautionsbürgschaft (Caution). Beides sind anerkannte Formen der Sicherheit, die der Vermieter akzeptieren muss.

Ablauf bei UBS

Das UBS Mietkautionskonto lässt sich online und kostenlos eröffnen — allerdings nur bis zu einem Betrag von CHF 20’000 und ohne Unterschrift. Ab dieser Schwelle muss das Formular handschriftlich unterzeichnet und per Post an UBS gesendet werden, wie UBS (Offizielle Kontoeröffnungsbedingungen) klarstellt.

Sparkonto vs. Caution

Das Sparkonto bindet Kapital, ist aber in der Regel kostenlos und wird verzinst. Die Caution-Bürgschaft — bei UBS in Partnerschaft mit Zurich (Schweizer Versicherer mit langjähriger Partnerschaft) angeboten — kostet eine jährliche Prämie ab CHF 135, dafür bleibt die Liquidität des Mieters frei.

Die Wahl zwischen Sparkonto und Caution hängt letztlich davon ab, ob Sie Kapital binden oder Liquidität bevorzugen — und ob Ihr Vermieter die Bürgschaft akzeptiert.

Welcher ist der Betrag einer Mietkaution?

Der Betrag ist gesetzlich gedeckelt, aber die Details hängen von Ihrem Mietpreis ab.

Berechnung

Die Kaution beträgt maximal drei Monatsmieten — gerechnet nach Bruttomiete inklusive Nebenkosten. Das heisst: Bei einer Miete von 2.000 CHF wäre die Obergrenze 6.000 CHF. Diese Regelung gilt schweizweit einheitlich, wie Mietkautionschweiz.ch (Fachportal für Mietrecht) bestätigt.

UBS-spezifische Regeln

Bei UBS gilt: Beträge bis CHF 20’000 können digital und unterschriftsfrei bewilligt werden. Darüber hinaus ist der Postweg mit handschriftlicher Signatur Pflicht. Die Bürgschaftsprämie beginnt bei CHF 135 pro Jahr, wie UBS (Produktinformationen für Mietkautionsbürgschaft) angibt.

Für die meisten Wohnungen in der Schweiz bedeutet das: Die gesetzliche Obergrenze von drei Monatsmieten seldom überschreitet die UBS-Schwelle von CHF 20’000.

Ist es obligatorisch, eine Bankgarantie zu stellen?

Eine Mietkaution ist nicht in jedem Kanton Pflicht — aber in vielen. Und selbst wo sie nicht obligatorisch ist, verlangen die meisten Vermieter eine Absicherung.

Rechtliche Pflichten

Vermieter haben nach Beendigung des Mietverhältnisses 12 Monate Zeit, Ansprüche geltend zu machen, wie Mietkautionschweiz.ch (Fachportal für Mietrecht) festhält. Wird die Kaution in dieser Frist nicht beansprucht, muss sie vollständig zurückerstattet werden.

Alternativen

Neben dem klassischen Konto und der Bürgschaft gibt es Versicherungsprodukte wie GoCaution (Schweizer Anbieter für Mietkautionsversicherung), die Prämien ab CHF 94.50 pro Jahr verlangen. Die Kaution wird nach dem Auszug ohne Schäden erstattet — die Versicherungsprämie ist dagegen Verbrauchskosten.

Was Mieter wissen sollten: Selbst wenn die Kaution nicht in jedem Kanton gesetzlich Pflicht ist, verlangen Vermieter fast immer eine Sicherheit — ohne Konto oder Bürgschaft kommt selten ein Mietvertrag zustande.

Wie kann ich meine Mietkaution in der Schweiz zurückholen?

Die Rückholung der Kaution folgt einem klaren Ablauf — vorausgesetzt, Sie haben alle Dokumente beisammen und der Vermieter meldet keine Schäden.

Benötigte Dokumente

Für die Rückzahlung brauchen Sie: eine Bestätigung des Vermieters über den schadenfreien Auszug, Ihre Kontoangaben und das ausgefüllte Rückzahlungsformular von UBS. Bei Differenzen mit dem Vermieter kann die Bearbeitung sich verzögern.

UBS-Prozess

Der Ablauf bei UBS sieht 5-10 Werktage Bearbeitungszeit vor, nachdem alle Unterlagen eingereicht wurden. Die UBS-Sicherstellung erlischt übrigens, wenn die Einzahlung nicht innerhalb von 3 Monaten nach Vereinbarung erfolgt, wie ein Apleona/UBS PDF (Offizielle UBS-Richtlinien) dokumentiert.

Die gute Nachricht: Solange Sie den Auszug sauber dokumentieren und keine Schäden hinterlassen, steht der Rückzahlung nichts im Weg — die Frist von 12 Monaten gibt Ihnen zudem genug Zeit, eventuelle Probleme zu klären.

So eröffnen Sie das UBS Mietkautionskonto

Die Eröffnung des Kontos folgt einem Schritt-für-Schritt-Prozess, der je nach Kautionshöhe variiert.

1. Konto wählen: Entscheiden Sie zwischen dem kostenlosen Sparkonto oder der Caution-Bürgschaft mit Prämie.
2. Online-Prüfung: Für Beträge bis CHF 20’000 können Sie den Antrag digital und unterschriftsfrei einreichen.
3. Formularversand: Bei Beträgen über CHF 20’000 drucken, handschriftlich unterzeichnen und per Post an UBS senden.
4. Bestätigung abwarten: UBS prüft den Antrag und informiert anschliessend Vermieter und Mieter.
5. Einzahlung oder Bürgschaft: Zahlen Sie den Betrag ein oder aktivieren Sie die Bürgschaft — die Frist beträgt maximal 3 Monate.

Der Aufwand für die Kontoeröffnung ist minimal — vor allem bei Beträgen unter CHF 20’000, wo alles digital und ohne Unterschrift funktioniert.

Klarheit: Was ist bestätigt, was ist Gerücht?

Die Grenze zwischen Fakten und Gerüchten ist bei Mietkautionen oft scharf — offizielle UBS-Dokumentation und das Obligationenrecht liefern klare Antworten, während kantonale Unterschiede und künftige Prämien im Unklaren bleiben.

Zitate und Stimmen

Das Guthaben auf dem Mietkautionskonto ist durch den Schweizer Einlagenschutz bis zu einem Betrag von CHF 100 000 pro Kunde gesichert.

— UBS (Offizielle Bankdokumentation)

Mieten ohne Mietkaution: Die Bürgschaft ersetzt das traditionelle Mietzinsdepot und ermöglicht sofortigen Zugang zu den Mitteln.

— GoCaution (Schweizer Versicherungsanbieter)

Nach Auflösung des Mietvertrages prüft Zurich wo nötig die Forderungen des Vermieters und leitet die Rückzahlung ein.

— UBS (Produktinformationen)

Die Zinssätze auf Mietkautionskonten sind aktuell niedrig — bei Raiffeisen etwa 0.025%, bei der Schwyzer Kantonalbank 0.05%, wie Moneyland.ch (Schweizer Vergleichsportal für Bankprodukte) dokumentiert. Die höchsten Sätze per Ende September 2025 bieten Bezirks-Sparkasse Dielsdorf, Tellco Bank und Thurgauer Kantonalbank.

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Die UBS Garantie de Loyer lässt sich Mieter über den UBS Online-Banking-Login schnell einrichten und innerhalb von 5-10 Werktagen zurückholen.

Häufig gestellte Fragen